Imposta sul patrimonio Mallorca
Di Arnd
Una panoramica e una previsione
Brevemente: non sono né un consulente fiscale né un avvocato e qui esprimo solo la mia opinione. Senza voler fornire consulenze o dare l'impressione di poterlo fare! La mia opinione riguarda principalmente se credo che alla fine ci sarà un'effettiva abolizione della tassa patrimoniale.
La tassa patrimoniale a Maiorca, una forma di tassa che si applica al patrimonio complessivo di una persona, è al centro di molte discussioni in Spagna, specialmente nell'incantevole isola di Maiorca. Mentre molti sperano che questa tassa venga abolita, ci sono aspetti e considerazioni che mostrano che si tratta di una questione complessa con molti fattori.
La tassa patrimoniale sugli immobili è un tema che riguarda molte persone che vivono in Europa o possiedono immobili lì. Vorrei prima fare un breve excursus su altri paesi europei in cui esiste una tassa patrimoniale sugli immobili e quanto sia alta per residenti e non residenti.
Iniziamo con la Francia, un paese noto per la sua alta tassa patrimoniale. La tassa patrimoniale francese, chiamata anche "Impôt de solidarité sur la fortune" (ISF), si applica al patrimonio mondiale delle persone residenti in Francia il cui patrimonio supera il valore di 1,3 milioni di euro. Le aliquote fiscali variano tra lo 0,5% e l'1,5%. Per i non residenti, la tassa si applica solo agli immobili situati in Francia e l'aliquota è la stessa.
In Italia, la tassa patrimoniale sugli immobili, chiamata "Imposta municipale sugli immobili" (IMU), si applica a tutti i tipi di immobili, indipendentemente dal fatto che il proprietario sia residente o meno. Le aliquote variano a seconda del tipo di immobile e del suo utilizzo, ma in generale l'aliquota è dello 0,76%.
In Germania non esiste una tassa patrimoniale nel senso classico. Tuttavia, esiste l'imposta fondiaria, che si applica al valore dei terreni e degli edifici. L'ammontare dell'imposta fondiaria dipende da vari fattori, inclusi il tipo di immobile e la sua posizione, e varia tra lo 0,35% e l'1%.
Nel Regno Unito non esiste una tassa patrimoniale sugli immobili. Invece, c'è la Council Tax, una tassa locale pagata dai residenti di un immobile. L'importo della Council Tax dipende dal valore dell'immobile e dal numero di residenti.
In Svizzera, la tassa patrimoniale si applica al patrimonio mondiale delle persone residenti in Svizzera. Le aliquote variano a seconda del cantone e del comune, ma in generale si aggirano tra lo 0,1% e lo 0,5%. Per i non residenti, la tassa si applica solo agli immobili situati in Svizzera.
In sintesi, la tassa patrimoniale sugli immobili in Europa varia notevolmente da paese a paese. È quindi importante informarsi sulle leggi fiscali applicabili prima di acquistare o vendere immobili in un determinato paese. È anche estremamente importante consultare un consulente fiscale per assicurarsi che tutti gli obblighi fiscali siano rispettati.
La storia della tassa patrimoniale a Maiorca
La storia della tassa patrimoniale in Spagna è una storia piena di discussioni e cambiamenti. Nel 2008 è stata temporaneamente sospesa a livello nazionale, ma nel 2011 è stata reintrodotta, il che rappresenta un punto controverso. La discussione sull'abolizione della tassa patrimoniale a Maiorca non è affatto nuova.
È però importante capire che Maiorca, come parte della Comunità Autonoma delle Baleari, ha il potere di stabilire le proprie aliquote fiscali e esenzioni, oltre alle leggi nazionali. La tassa patrimoniale nelle Baleari varia tra lo 0,28% e il 3,45%, a seconda dell'ammontare del patrimonio, una caratteristica considerata progressiva.
La tassa sui ricchi da Madrid
La nuova "tassa sui ricchi" ha suscitato polemiche anche a Madrid. La tassa è stata introdotta dal governo centrale a Madrid nel 2020, poiché a Sanchez e ai suoi alleati della coalizione di centro-sinistra non piaceva la competizione delle regioni autonome per una riduzione delle tasse patrimoniali regionali. Madrid, ad esempio, non applicava affatto una tassa patrimoniale. Anche l'Andalusia voleva seguire l'esempio.
La tassa patrimoniale regionale è detraibile dall'onere fiscale della tassa sui ricchi.
La tassa si rivolge al 0,17% più ricco della popolazione e dovrebbe contribuire a mitigare gli effetti economici della pandemia di COVID-19. La tassa si applica ai patrimoni superiori ai 10 milioni di euro, tassando immobili, depositi bancari e titoli. Il governo spera che questa misura generi entrate aggiuntive per finanziare i servizi pubblici e sostenere la ripresa economica.
In caso di abolizione della tassa patrimoniale regionale, la tassa sui ricchi continuerebbe a essere applicata, il che intensificherebbe il dibattito sull'abolizione di questa tassa.
Tuttavia, la tassa sui ricchi e la tassa patrimoniale sono diverse nella loro applicazione e nel loro obiettivo. La tassa sui ricchi si rivolge specificamente ai cittadini più abbienti, con l'obiettivo di ridurre le disuguaglianze di reddito. Al contrario, la tassa patrimoniale riguarda l'intero patrimonio di un individuo, inclusi immobili, investimenti e simili.
Le aliquote della tassa sui ricchi sono fondamentalmente simili a quelle della tassa patrimoniale maiorchina, ma si applicano solo a patrimoni più elevati, da cui il nome "tassa sui ricchi".
Differenze nella tassa patrimoniale per residenti e non residenti
Ci sono chiare differenze nell'applicazione della tassa patrimoniale tra residenti e non residenti. Mentre i residenti devono dichiarare il loro patrimonio mondiale, i non residenti sono soggetti alla tassa patrimoniale quasi solo per i beni detenuti in Spagna, come ad esempio una casa vacanza.
Questo porta a un carico fiscale piuttosto elevato per i proprietari di immobili, anche se non sono residenti in Spagna. È del tutto insolito? No, i francesi tassano anche i proprietari di immobili, sia nazionali che stranieri. In Svizzera, inoltre, viene tassata anche la residenza. Solo noi tedeschi non siamo abituati a questo, dato che finora l'imposta fondiaria è stata molto bassa, e molti acquirenti non vogliono accettarlo. Oppure si rendono conto che possono affittare immobili a un prezzo inferiore rispetto a quanto dovrebbero pagare solo in tasse per la proprietà.
Influenza sul mercato immobiliare a Maiorca
Il mercato immobiliare a Maiorca potrebbe essere notevolmente influenzato da cambiamenti nella politica fiscale patrimoniale. Non solo l'abolizione della tassa patrimoniale a Maiorca stimolerebbe il mercato immobiliare. Anche tutte le associazioni di agenti immobiliari ripongono grandi speranze in questo scenario. Naturalmente, attualmente i clienti sono scoraggiati dall'acquisto di un immobile quando sentono che devono pagare annualmente un carico fiscale significativo solo per la proprietà.
Non è sempre stato così? Prima di tutto no, e in secondo luogo sì. Quindi la tassa patrimoniale è esistita di tanto in tanto. Poi è stata abolita. Tuttavia, è stato più rilevante che ci siano stati molti concetti in cui gli acquirenti benestanti potevano "ridurre" il loro investimento attraverso strutture con prestiti. Questo aveva senso in un periodo in cui i tassi di interesse erano estremamente bassi. Almeno decisamente inferiori rispetto alla tassa patrimoniale da pagare. Questo è cambiato drammaticamente con la modifica della politica monetaria da parte della FED e della BCE; questi modelli di elusione sono diventati economicamente insensati.
Quindi sospetterei piuttosto che l'abolizione della tassa patrimoniale non porterebbe a un massiccio aumento delle vendite. Ma piuttosto ridurrebbe la riluttanza all'acquisto dei potenziali proprietari di case di lusso e mantenerebbe piuttosto il volume delle vendite.
Naturalmente, questo avrebbe senso solo se anche la tassa sui ricchi a Madrid venisse abolita. Tuttavia, dopo le nuove elezioni, non ci si può aspettare affatto questo, poiché il blocco conservatore, a causa della cattiva performance del partito di destra VOX, formerebbe solo un governo di minoranza instabile. E sicuramente non si getterebbe su questo tema, che non è neanche molto popolare.
Ci sono quindi chiaramente opinioni e previsioni diverse riguardo al futuro della tassa patrimoniale a Maiorca. Mentre alcuni sostengono che i vantaggi che potrebbero derivare da un boom del mercato immobiliare giustificherebbero un'abolizione, altri credono che sia improbabile che Madrid accetti un tale cambiamento o che il governo locale ottenga un sostegno sufficiente per farlo.
La mia previsione
A mio avviso, la discussione sull'abolizione della tassa patrimoniale è un fuoco di paglia, in cui si cerca di mantenere i compratori di immobili "sulla corda". Tuttavia, non vedo affatto scenari in cui un'abolizione potrebbe avvenire effettivamente, poiché ciò significherebbe che sia il governo regionale che Madrid dovrebbero giungere a una decisione unitaria. Credo che non succederà nulla fino a quando la Corte Suprema non stabilirà, si spera, che la tassa sui ricchi è inammissibile per uno dei tanti possibili motivi legali.