Guida alla serie per l'acquisto di immobili a Maiorca

Affinché il desiderio non diventi frustrazione!

Serie di guide per un acquisto immobiliare sicuro a Maiorca

La guida definitiva per un acquisto immobiliare di successo a Maiorca: Volete comprare una seconda casa o forse la vostra prima casa a Maiorca? Un appartamento nel vivace e bellissimo Palma? O una finca in campagna? Vorrei darvi alcuni consigli per rendere il vostro acquisto sicuro e di successo affinché il desiderio non diventi frustrazione! Questa parte si occupa di ciò che dovete considerare durante la visita dell'immobile e la sua verifica. Nella prossima parte daremo un'occhiata ad alcune formalità che possono avere un esito negativo.

Se qui la gestione del progetto non è perfetta e collaudata, la frustrazione è garantita!

Naturalmente, a volte i compratori vengono truffati durante l'acquisto di immobili a Maiorca. Molti comprano effettivamente in modo impulsivo durante le vacanze. Non si sono mai occupati prima di posizioni, metodi di costruzione o del mercato. E sono stati troppo entusiasti per prendere l'acquisto con la serietà necessaria, come è richiesto in tutto il mondo. A casa non avrebbero mai fatto una cosa del genere, dicono. Probabilmente è vero, ma non dipende dal luogo, ma dall'approccio. Se non volete che il vostro desiderio di acquisto si trasformi in frustrazione, dovete tenere a mente alcune cose e prendervi anche qualche giorno per organizzare tutto in modo sicuro e di successo.

"quel certo qualcosa"

È un punto relativamente difficile da afferrare quando si tratta di acquistare immobili a Maiorca. Bisogna principalmente sentirlo. Durante la maggior parte delle visite, mi chiedo a quale prezzo potrei affittare l'immobile. E vedo i pro e i contro dell'oggetto. Di solito lo trovo troppo costoso. E rifletto. Queste visite richiedono tempo. Perché in sostanza cerco sempre punti che rappresentano un ostacolo o che mi permettono di fare un'offerta più alta.

Il "quel certo qualcosa" - il "No13" a Portixol in prima linea sul mare

Poi ci sono quegli immobili. In cui entro e so: È questo. E non posso dirvi perché! Spesso è necessario ristrutturare i piani. O è in condizioni terribili. Ma non so perché: si adatta. E finora non mi sono mai sbagliato. Per mancanza di una migliore classificazione, chiamo quindi questo fattore "quel certo qualcosa" e l'ho semplicemente incluso nei moduli di valutazione.

"Posizione, posizione e posizione"

Non devo spiegarlo ulteriormente. Vale anche al di fuori dell'acquisto di immobili a Maiorca. Solo due osservazioni: ci sono spesso micro-locazioni che sono particolarmente buone. O particolarmente cattive. Controllo sempre attentamente le poche strade circostanti.

Guardo quanto sono curate le finestre delle case circostanti. Come sono i cortili, le campanelle sembrano curate? Questo può svalutare una posizione che in realtà è buona.

Senza impegno non c'è guadagno!

Visitate di sera. O nel fine settimana. E magari presto al mattino. Ci sono cose assurde che possono essere davvero fastidiose. Come il club che è aperto solo nel fine settimana, che avete scambiato per un vecchio magazzino romantico e fatiscente. O il nobile quartiere residenziale di Son Vida, dove l'accesso principale è praticamente bloccato quando le grandi scuole di Palma iniziano o terminano le lezioni. Per chi non deve portare i bambini a scuola, è del tutto indifferente! Per i genitori che vivono qui, è un alto fattore di frustrazione. E sì, un acquisto sicuro e di successo della vostra proprietà a Maiorca richiede un po' più di impegno.

Sguardi. Sguardi da sogno. Visioni: acquisto immobiliare a Maiorca

Guardate da ogni finestra. Piegatevi fuori. Guardate intorno. Allora vedrete anche se ci sono bordi che gocciolano. O crepe. O strane tracce nell'intonaco che indicano problemi. Ma vedrete soprattutto se vi piace ciò che vedete. E la casa non consiste solo in una finestra con vista mare. Un acquisto di successo avviene quando potete essere certi in anticipo che la vostra proprietà a Maiorca vi piace davvero.

Mettete in discussione i piani durante il vostro acquisto immobiliare a Maiorca! Cosa vedreste da quale punto, se quel muro non ci fosse più? E come vi piacerebbe? O dove si potrebbe, ad esempio, creare una bella e particolare vista con semplici misure di giardinaggio? Un piccolo albero di limone davanti alla finestra del bagno rende ogni soggiorno lì un po' più bello! Perché è proprio questo che voi e noi immaginiamo quando pensiamo a Maiorca.

Amo le viste! Non ho mai acquistato una proprietà a Maiorca che non avesse in qualche modo viste incantevoli. E per questo posso anche affittarla in modo sicuro e di successo. Affinché il desiderio non diventi frustrazione!

La posizione arriva, questo è certo!

Poi ci sono le cosiddette aspettative di posizione. Ho sentito parlare di molti dei quartieri piuttosto noti qui, che sarebbero in forte crescita. È un acquisto sicuro, "altri" ci stanno avendo un grande successo.

Lo sento da dieci anni. E non è successo molto. Fate attenzione.

"immobile"

Stiamo parlando di immobili, perché sono immobili nella zona. Dovrebbero almeno esserlo. E non potete cambiarlo. Torniamo quindi alla posizione. Ma anche al tema "proprietà comune", in spagnolo è la Comunidad. Questo è ormai obbligatorio negli edifici a più unità. E come sempre, ci sono proprietari di questo tipo e di quell'altro. Quindi:

fate sempre controllare i verbali. Chiedete del "Presidente", che è il povero diavolo che di solito si occupa gratuitamente di tutta la burocrazia e cerca di recuperare i pagamenti mancanti dagli altri. E con questo arriviamo al prossimo punto: tutti i pagamenti sono aggiornati? Ci sono cose particolari pianificate? Grandi ristrutturazioni? Modifiche? E lo fa ancora il venditore? Questo ci porta al secondo punto, cioè

"immutabile"

Ciò include, ad esempio, elementi della facciata, dove una Comunidad può essere molto, molto pignola. Se i vostri vicini trovano belle le meravigliose finestre in plastica bianca a forma ad arco, allora è così.

Altezze dei soffitti

Quindi: se vi sembra che l'altezza del soffitto sia bassa prima di una ristrutturazione, riflettete attentamente se dopo la vostra ristrutturazione non sarà ancora peggio.

Alcuni decenni avevano semplicemente altezze dei soffitti scadenti. E se poi volete anche installare un riscaldamento a pavimento, andranno via quasi 10 cm. E se il soffitto non è già abbassato, vi faranno sicuramente perdere almeno 30 cm per questo. Perché avete bisogno di spazio per l'aria condizionata, che potrebbe anche mancare. E sia il riscaldamento a pavimento che l'aria condizionata hanno senso! Qui abbiamo spesso un clima molto umido, dove il desiderio di un clima caldo può rapidamente trasformarsi in frustrazione. Perché il caldo può diventare insopportabile, soprattutto ad agosto.

A seconda dell'epoca di costruzione delle case, ci sono alcuni materiali e metodi di costruzione critici:

Marés

Una pietra davvero bella Marès, purtroppo ha più le caratteristiche di una spugna relativamente stabile. Durante il periodo di Franco, dovevano essere utilizzati materiali locali, quindi la incontrerete fino alla metà degli anni '70. E: ho già visto costruttori nel segmento di lusso che hanno semplicemente istruito il loro gruppo di costruzione dell'Europa orientale a chiudere il Marès con cartongesso. Ci vorrà quindi almeno oltre il periodo di garanzia, fino a quando l'umidità non sarà penetrata e l'acquirente vedrà di aver acquistato un oggetto di lusso con bisogno di ristrutturazione a un prezzo completamente gonfiato.

Barriera orizzontale

Non tutti gli immobili hanno una sorta di fondazione. E il fatto che un isolamento contro l'umidità ascendente fosse prescritto per legge edilizia è avvenuto solo all'inizio degli anni 2000. Ma ho visto estremamente molte case in cui l'isolamento (e questo è davvero molto economico da costruire) è stato semplicemente dimenticato. Ma chiedete a un buon esperto. O comprate almeno un misuratore di superficie come quello nell'immagine qui sotto e controllate le pareti. Dall'interno. A una buona altezza sopra il pavimento. E anche più in alto. Se ci sono anomalie, almeno in quel caso chiamate un professionista. Ma non quello raccomandato dall'agente immobiliare, chiedete a Google!

TFA Dostmann Humidcheck Contact, misuratore di umidità del materiale circa 89€

Aluminosis o Fiebre del hormigón

Principalmente tra gli anni '60 e '80, venivano aggiunti al calcestruzzo particelle di alluminio. Non ho idea del perché, se qualcuno lo sa, per favore scrivetemelo! E purtroppo ha la caratteristica di sviluppare questa patologia edilizia, che può ridurre drasticamente la resistenza del materiale. In tedesco si chiama Aluminose. Se siete interessati, date un'occhiata a questo sito web, che spiega tutto piuttosto bene. Ed è super critico. È tutto riparabile in qualche modo. Ma molto laborioso. Terribile per le altezze dei soffitti, che in quel periodo di costruzione erano già scadenti.

In caso di sospetto di questa patologia: Controllare!!! In caso di esito positivo: Tenetevi lontani! Qui si passa chiaramente dal desiderio alla frustrazione! Solo se il vostro cuore è completamente legato a quella casa. E potete e volete permettervi un comportamento non economico: Fatevi calcolare la ristrutturazione da un architetto e aggiungete per sicurezza un margine del 30%.

"legale" non è uguale a "non legale" nell'acquisto di immobili a Maiorca

Questo è, a mio avviso, il tema più difficile! Non appena volete apportare molte modifiche, probabilmente ci troviamo in una "Obra Mayor". Così il spagnolo chiama un "vero cantiere", dove vengono anche modificati struttura o volume. E per la cui richiesta si applica la legislazione edilizia attuale. E oggi è piuttosto restrittiva rispetto al momento della costruzione della vostra casa. Quindi, finireste per fare modifiche illegali. Spesso perché molti partecipanti continuano a consigliare di farlo.

Finché non vengono aumentati i volumi o non è visibile dall'esterno, potrebbe funzionare. Ma se volete vendere il vostro castello da sogno, i compratori lo trovano sempre meno attraente. Perché anche loro vogliono acquistare la loro proprietà a Maiorca senza frustrazioni e goderne con piacere. In passato era "normale". Oggi si demolisce. Attualmente più di 50 case all'anno a Maiorca. Fatevi consigliare da un architetto che non sia raccomandato dal costruttore e nemmeno dal vostro agente immobiliare.

"una piscina si può sempre fare"

"Si può costruire una piscina". O meglio ancora: "Il deposito d'acqua può essere trasformato, non ci sono problemi". Oppure: laggiù nel bosco potete mettere un garage. Partite dal presupposto che spesso non si può fare più di quanto già esiste. Perché probabilmente il vostro venditore ha già esaurito tutto ciò che era possibile. O addirittura di più.

La stessa cosa vale per i seminterrati. I seminterrati nell'acquisto di immobili a Maiorca non sono generalmente illegali. O solo parzialmente. Ma in particolare il loro utilizzo come camere da letto, home cinema, palestra, area spa, ecc. è spesso illegale nelle zone rurali. E a volte anche qualche finestra. O anche il volume.

Ora potete dire durante l'acquisto: Non mi interessa, se qualcuno se ne accorge, posso rinunciarvi se necessario. Questo potrebbe frustrarmi. Ma non è drammatico. Bene! Questo punto può essere relativamente innocuo e si verifica spesso. Ma se stanze essenziali appartengono a questi usi illegali, allora il potenziale di frustrazione aumenta. Perché una rivendita sicura e di successo potrebbe essere almeno compromessa.

Ciò che è importante per voi e che non potete cambiare deve essere in ordine! Le modifiche che desiderate apportare devono essere assolutamente verificate. E anche l'esistente! Sia tecnicamente che legalmente.

Quindi, nella prossima parte di questa piccola serie sull'acquisto di immobili a Maiorca, parleremo di come potete trovare la vostra proprietà da sogno. E in seguito ci occuperemo anche un po' di più della procedura di acquisto e superficialmente delle possibili conseguenze fiscali. Allora cercherò autori ospiti, perché anche in Spagna non tutti possono consigliare in ogni campo professionale. E io non sono né ingegnere edile, né avvocato né commercialista. Queste sono solo alcune esperienze pratiche che desidero condividere con voi.

Spero che sia stato sufficientemente informativo e attendo il vostro feedback! Domande e critiche sono benvenute qui sotto nel campo dei commenti!

Arnd