Impuesto sobre el patrimonio en Mallorca

Una visión general y un pronóstico

Una breve introducción: No soy ni asesor fiscal ni abogado y aquí solo comparto mi opinión personal. ¡Sin realizar ninguna consulta ni siquiera querer dar la impresión de poder hacerlo! Mi opinión se refiere principalmente a si creo que el impuesto sobre el patrimonio será efectivamente abolido.

El impuesto sobre el patrimonio en Mallorca, una forma de impuesto que grava el patrimonio total de una persona, está en el centro de muchas discusiones en España, especialmente en la pintoresca isla de Mallorca. Mientras muchos esperan que este impuesto sea abolido, hay aspectos y consideraciones que muestran que se trata de una cuestión compleja con muchos factores.

El impuesto sobre el patrimonio inmobiliario es un tema que afecta a muchas personas que viven en Europa o poseen propiedades allí. Primero me gustaría echar un breve vistazo a otros países europeos donde existe un impuesto sobre el patrimonio inmobiliario y cuál es su cuantía para residentes y no residentes respectivamente.

Empecemos con Francia, un país conocido por su elevado impuesto sobre el patrimonio. El impuesto francés sobre el patrimonio, también llamado "Impôt de solidarité sur la fortune" (ISF), grava el patrimonio mundial de las personas residentes en Francia cuyo patrimonio supere los 1,3 millones de euros. Los tipos impositivos varían entre el 0,5% y el 1,5%. Para los no residentes, el impuesto solo se aplica a los bienes inmuebles situados en Francia y el tipo impositivo es el mismo.

En Italia, el impuesto sobre el patrimonio inmobiliario, también llamado "Imposta municipale sugli immobili" (IMU), grava todo tipo de bienes inmuebles, independientemente de que el propietario sea residente o no. Los tipos impositivos varían según el tipo de inmueble y su uso, pero en general el tipo es del 0,76%.

En Alemania no existe un impuesto sobre el patrimonio en sentido clásico. Sin embargo, existe el impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer), que grava el valor de los terrenos y edificios. La cuantía del impuesto depende de diversos factores, incluido el tipo de inmueble y su ubicación, y varía entre el 0,35% y el 1%.

En el Reino Unido no existe un impuesto sobre el patrimonio inmobiliario. En su lugar, existe el Council Tax, un impuesto local que pagan los ocupantes de un inmueble. La cuantía del Council Tax depende del valor del inmueble y del número de ocupantes.

En Suiza, el impuesto sobre el patrimonio grava el patrimonio mundial de las personas residentes en Suiza. Los tipos impositivos varían según el cantón y el municipio, pero generalmente se sitúan entre el 0,1% y el 0,5%. Para los no residentes, el impuesto solo se aplica a los bienes inmuebles situados en Suiza.

En resumen, el impuesto sobre el patrimonio inmobiliario varía enormemente de un país a otro en Europa. Por tanto, es importante informarse sobre las leyes fiscales vigentes antes de comprar o vender propiedades en un país determinado. También es extremadamente importante consultar a un asesor fiscal para asegurarse de que se cumplen todas las obligaciones tributarias.

La historia del impuesto sobre el patrimonio en Mallorca

La historia del impuesto sobre el patrimonio en España es una historia llena de discusiones y cambios. En 2008 fue suspendido temporalmente a nivel nacional, pero reintroducido en 2011, lo que sigue siendo un punto controvertido (mallorcamagazin.es). La discusión sobre la abolición del impuesto sobre el patrimonio no es nada nueva en Mallorca.

Sin embargo, es importante entender que Mallorca, como parte de la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, tiene la competencia para determinar sus propios tipos impositivos y exenciones, además de las leyes nacionales. El impuesto sobre el patrimonio en las Baleares oscila entre el 0,28% y el 3,45%, dependiendo del monto del patrimonio, una característica que se considera progresiva.

El impuesto de solidaridad de las grandes fortunas desde Madrid

El nuevo "impuesto de solidaridad de las grandes fortunas" de Madrid también ha causado revuelo. El impuesto fue introducido por el gobierno central en Madrid en 2020 porque a Sánchez y sus aliados de la coalición de centro-izquierda no les gustaba la competencia entre comunidades autónomas para reducir los impuestos regionales sobre el patrimonio. Madrid, por ejemplo, no recaudaba ningún impuesto regional sobre el patrimonio. Andalucía quería seguir el ejemplo...

El impuesto regional sobre el patrimonio es deducible de la carga fiscal del impuesto de solidaridad.

El impuesto se dirige al 0,17% más rico de la población y pretende ayudar a mitigar los efectos económicos de la pandemia de COVID-19. El impuesto grava patrimonios superiores a 10 millones de euros, gravando inmuebles, depósitos bancarios y valores. El gobierno espera generar ingresos adicionales con esta medida para financiar servicios públicos y apoyar la recuperación económica.

En caso de abolición del impuesto regional sobre el patrimonio, el impuesto de solidaridad seguiría siendo aplicable, lo que intensifica el debate sobre la abolición de este impuesto.

Sin embargo, el impuesto de solidaridad y el impuesto sobre el patrimonio difieren en su aplicación y objetivo. El impuesto de solidaridad se dirige específicamente a los ciudadanos más ricos, con el objetivo de reducir las grandes disparidades de ingresos. En cambio, el impuesto sobre el patrimonio afecta al patrimonio total de un individuo, incluyendo inmuebles, inversiones financieras y similares.

Los tipos del impuesto de solidaridad son esencialmente similares a los del impuesto sobre el patrimonio mallorquín, pero solo se aplica a partir de un umbral patrimonial más alto, de ahí el nombre de "impuesto de solidaridad de las grandes fortunas".

Diferencias en el impuesto sobre el patrimonio para residentes y no residentes

Existen claras diferencias en la aplicación del impuesto sobre el patrimonio entre residentes y no residentes. Mientras que los residentes deben tributar por su patrimonio mundial, los no residentes están sujetos al impuesto sobre el patrimonio casi exclusivamente por los activos mantenidos en España, como una propiedad vacacional.

Esto genera cargas fiscales parcialmente elevadas para los propietarios de inmuebles, incluso cuando no residen en España. ¿Es esto completamente inusual? No, los franceses también gravan a los propietarios tanto nacionales como extranjeros. En Suiza también se grava la vivienda. Solo los alemanes simplemente no estamos acostumbrados a esto debido al impuesto inmobiliario tradicionalmente muy bajo, y muchos compradores no quieren aceptarlo. O se dan cuenta de que pueden alquilar propiedades por menos de lo que tendrían que pagar en impuestos solo por la propiedad.

Impacto en el mercado inmobiliario de Mallorca

El mercado inmobiliario de Mallorca podría verse significativamente afectado por cambios en la política del impuesto sobre el patrimonio. No solo "mallorcamagazin.es" especula que la abolición del impuesto sobre el patrimonio en Mallorca impulsaría el mercado inmobiliario. Todas las asociaciones de agentes inmobiliarios también depositan grandes esperanzas en este escenario. Naturalmente, los clientes actualmente se desaniman de comprar propiedades cuando escuchan que tienen que pagar una considerable carga fiscal anual solo por la propiedad.

¿Siempre fue así? En primer lugar no, en segundo lugar también sí. El impuesto sobre el patrimonio ha ido y venido a lo largo de los años. Sin embargo, más relevante fue el hecho de que existían muchos conceptos donde los compradores adinerados podían hacer que su inversión pareciera "pobre" mediante estructuras de préstamos. Esto tenía sentido en una época en que los tipos de interés eran extremadamente bajos, al menos significativamente menores que el impuesto sobre el patrimonio a pagar. Esto cambió drásticamente con la nueva política de tipos de interés de la Fed y el BCE; estos modelos de elusión se han vuelto económicamente absurdos.

Por tanto, más bien supongo que la abolición del impuesto sobre el patrimonio no traería un impulso masivo en las ventas. Más bien reduciría la reticencia de compra de los potenciales compradores de propiedades de lujo y tendería a mantener los niveles de ventas.

Por supuesto, esto solo tendría sentido si el impuesto de solidaridad en Madrid también fuera abolido. Sin embargo, después de las nuevas elecciones, esto ya no es esperable en absoluto, porque el campo conservador, debido al mal resultado del partido de extrema derecha VOX, solo conseguiría un tambaleante gobierno en minoría. Y ciertamente no se lanzaría sobre este tema, que tampoco es especialmente popular.

Hay claramente diferentes opiniones y predicciones sobre el futuro del impuesto sobre el patrimonio en Mallorca. Mientras algunos argumentan que los beneficios de un repunte del mercado inmobiliario podrían justificar la abolición, otros creen que es improbable que Madrid acepte tal cambio o que el gobierno local obtenga suficiente apoyo para ello.

Mi pronóstico

En mi opinión, la discusión sobre la abolición del impuesto sobre el patrimonio es fuego de paja, un intento de mantener a los compradores de inmuebles "enganchados". No veo absolutamente ningún escenario en el que una abolición se llevara efectivamente a cabo, ya que esto significaría que tanto el gobierno regional como Madrid tendrían que llegar a una decisión unificada... Creo que simplemente no pasará nada hasta el momento en que el Tribunal Supremo esperemos que determine que el impuesto de solidaridad es inadmisible por cualquiera de las muchas posibles razones legales.